建筑材料采购合同中应明确结算的()？。。那么，建筑材料采购合同中应明确结算的()？一起来了解一下吧。
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据悉，随着我国对建设行业规范的完善，政府对工程建设管理的重视程度不断加深，作为工程造价管理的基础，工程审计工作的开展对工程质量、投资效率、工期等有着重要的影响。目前通过怎样的方式方法可以提高工程审计质量，减少不必要的款项的增加，已成为工程审计的需要解决的首要问题。而工程审计具有很强的技术性，经济性，政策性和阶段性，由于涉及经济单位多，其审计难度大、周期长，所以它直接关系到工程质量好坏、资源使用效率高低等问题，我们应倍加关注。
一、对合同、协议、招投标文件的熟悉是工程审计的前提 。
进行工程造价审计，首先应仔细研究合同、协议、招投标文件，确定工程价款的结算方式。合同依据计价方式的不同，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。其中，总价合同又分为固定总价合同和调价总价合同；单价合同又分为估计工程量单价合同、纯单价合同和单价与包干混合式合同。先确定合同的计价类型，再仔细研究其中的调价条款，根据结算调价条款进行工程价款审计。 目前，许多工程合同签订后，甲乙双方还会签订补充协议。大多数的补充协议都会对合同的结算调价条款进行补充或更改。一般情况下施工单位会进一步让利，但也有个别工程建设单位会给出增加工程价款的条件，特别是政府投资工程。
根据最高人民法院出台了关于审计建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释，分析判断补充条款的有效性。如果只是对合同主条款和招投标文件内容进行补充或做一些次要内容的更改，应视为有效；如果对合同主条款或招投标文件进行了较大的更改，违背了主合同和招投标文件的主要意思表示，应视为"阴阳合同"，作无效处理。审计时做出判断要十分谨慎，必要时可以向相关法律部门咨询。
二、费率的审核是审计的第一道关口 。
取费应根据工程造价管理部门颁发的定额、文件及规定，结合工程相关文件(合同、招标投标书等)来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性、执行的取费表是否与工程性质相符、费率计算是否正确、人工费及材料价差调整是否符合文件规定等等。如计算时的取费基数是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础，对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要增加造价部分工作量是否同比例下浮等。
三、工程量的审核是工程审计的基础。
施工单位一般会通过虚增工程量，重复计算工程量来增加造价。审减工程量是降低工程造价的基本手段。对工程量进行审计，首先要熟悉图纸，再根据工作细致程度的需要、时间的要求和审计人力资源情况，结合工程的大小、图纸的简繁选择审核方法。采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且直接关系到审核的质量和效率。工程量审计方法主要有以下几种：全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算审核法、筛选法等。其各有不同的适用范围和优缺点，应根据具体情况科学选用。一些图纸不明确的工程需要进行现场计量，审计人员则一定要到现场，按计量规则进行计量。对隐蔽工程可以通过查阅隐蔽工程验收记录来确定其真实情况。
另外要特别重视施工组织设计，即技术标准在工程审计中的作用。部分施工内容如大型机械种类、型号、进退场费、土方的开挖方式、堆放地点、运距、排水措施、混凝土品种的采用及其浇筑方式，以及牵扯造价的措施方法等，可依据施工组织设计和技术资料做出判断。
四、定额子目套用的审核是审计重点。
施工单位一般会通过高套定额、重复套用定额、调整定额子目、补充定额子目来提高工程造价。在审核套用预算单价时要注意以下几个问题：对直接套用定额单价的审核首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸的要求是否一致，如构件名称、断面形式、强度等级(砼或砂浆标号)、位置等；其次要注意工程项目是否重复套用，如沥青卷材防水层、块料面层下找平层、预制构件中的铁件、属于建筑工程范畴的给排水设施等。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤为普遍，特别是项目工程与总包及分包有联系时，往往容易产生工程项目重复计算。
对换算的定额单价的审核要注意换算内容是否允许换算，允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分，换算的方法是否正确，采用的系数是否符合计价规范要求。
对补充定额单价的审核主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料种类、含量、预算价格、人工工日含量、单价及机械台班种类、含量、台班单价是否科学合理。
五、.材料价格的审核是审计最难把握的环节 。
材料价格是影响工程总造价的重要因素，亦是非常活跃的动态因素。材料价格是工程造价的重要组成部分，直接影响到工程造价的高低。原则上应根据合同约定方法，再结合甲方现场签证确定材料价格。合同约定不予调整的，审计时不应调整；合同约定按施工期间信息价格调整的，可以根据施工日记及施工技术材料确定具体的施工期间及各种材料的具体使用期间：有些工程工期较长，或有阶段性停工的，可根据各种材料的使用时期采用使用期间的平均信息价，这样比较贴近工程真实造价。
对于信息价中没有发布的或甲方没有签证的材料价格，需要平时对材料价格的收集积累，必要时可以三方一起进行市场调察确定。随着社会的发展，新材料新工艺的应用，建材市场上出现很多新材料，特别是装饰材料，施工单位一般申报价格较高，应重视市场调查。
六、.签证的审核是放大审计成效的保障。
不少施工单位采取低价获取工程，然后通过施工过程中增加签证来达到获利的目的。大多数工程的最终结算价都比合同价款高出很多．有的甚至成倍增长，原因固然是多样的，但签证是施工单位增加造价最重要最常用的工具。
审核签证的合法性、有效性，一是看手续是否符合程序要求、签字是否齐全有效，例如索赔是否在规定的时间内提出，证明材料是否具有足够的证明力。二是看其内容是否真实合理，费用是否应该由甲方承担。有些签证虽然程序合法、手续齐全，但究其内容并不合理，违背合同协议条款，对于此类签证不应按其结算费用。例如雨水排水费用、施工单位为确保工程质量的措施费用等。三是复核计算方法是否正确、工程量是否正确属实、单价的采用是否合理。例如对索赔项目的计算要注意在计算闲置费时，机械费不能按机械台班单价乘闲置天数，而只能按机械闲置损失或租赁费计算等。对签证的复核审计是一项费时费力的工作，审计人员不仅要掌握较为全面的工程施工技术、预决算技术和现场管理知识，还要增强责任意识，仔细分析，认真审核，才能轻松面对，确保审计质量。
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我们通常所说的建筑装饰材料，主要包括抹灰、地面材料、门窗材料、吊顶材料、轻质隔墙材料、饰面板（砖）、涂料、裱糊与软包材料和细部工程材料等。对这些材料的管理应根据其对工程项目实施过程、产品质量、环境和职业健康安全的影响程度，合理控制供应、采购及其相关的采购信息、进场检验、保管、使用环节等，确保采购的材料质量符合规定要求。
一、选择合格的供方：
1、采购部门应根据供方评价准则，组织调查、评价、选择供方和重新评价合格供方，建立合格供方档案、并适时评价材料质量及其供应情况。
2、在制定选择、调查和评价材料供方的准则时，应考虑如下（但不限于）内容：
1）法律法规规定的资质，包括质量、环境和职业健康安全管理情况（如是否通过体系认证等）。
2）与其它企业合作的业绩和信誉。
3）产品质量、环保性、安全性等情况（如涉及人身安全的产品是否通过相关认证）。
4）供应能力及价格、交货、后续服务情况。
5）其它针对项目特点的服务要求能否满足，及时履约有关的其它内容。
6）所选的重要材料供方应该经建设单位、监理认可。
二、控制采购过程：
1、选择装饰材料的基本要求：
1）选择的装饰材料应符合现行的国家法律、法规、规范的要求。
2）选择的装饰材料庆符合设计的要求，同时应符合经业主批准的材料样板的要求。
3）应根据材料的特性、使用部位来进行选择。选用装饰材料时，应考虑材料所具有某些基本性质，如一定的强度、耐水性、抗火性、耐侵蚀性，防滑性等。外墙的装饰材料更要选择能耐大气侵蚀、不易褪色、不易沾污、不产生霜花的材料。
4）材料的选择应充分考虑颜色、光泽、透明性、表面组织、形状和尺寸、立体选型等因素。
2、采购信息：建筑装饰材料的采购应编制采购计划，与供方签订采购合同，并在这些文件中规定明确的材料采购信息，这些信息包括：
1）产品的规格、型号；
2）材料的技术要求以及应达到的性能指标；
3）执行法律法规以及采用的技术规范、规程；
4）材料验收标准；
5）验收方式；
6）运输、防护、贮存、交付的条件等。
3、材料采购合同：材料采购合同应根据上述要求，明确对材料供方及采购产品的要求。正常的程序为审批采购计划－评审采购合同－实现材料采购信息控制。采购合同评审内容通常包括：
1）采购的类型、方式、程序、交货或到货地点，产品验收标准应综合考虑安全、环境方面的要求，从源头上尽量减小或消除职业健康安全风险和环境影响。
2）运输、储存：建筑装饰工程所采用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。
三、严格进场检验：
1、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收，材料包装应完好，应有：
1）产品合格证书；
2）中文说明书及相关性能的检测报告等质量证明文件；
3）进口产品应按规定进行商品检验有。
4）质量证明文件应与进场材料相符。质量证明文件应为原件；如为复印件时，复印件应与原件内容一致，加盖原件存在单位公章，注明原件存放外，并有经办人签字，注明经办时间。
2、装饰材料常用的检验方法包括：
1）局面检验：验证产品质量证明文件；
2）外观检查：对品种、规格、标志、外形尺寸等进行直观检查，包括设备开箱验收。
3）取样复验：即借助试验设备和仪器对材料样品的化学万分、机械性能等进行科学的理化检验，包括利用超声波、X射线、表面探伤等所进行的无损检验。
3、材料的复试：
1）要求复试的主要项目有：水泥的凝结时间、安定性和抗压强度；人造木板的游离甲醛含量和游离甲醛释放量；室内天然花岗石石材或瓷砖的放射性；外墙陶瓷面砖吸水率；
2）材料的取样：通常建筑装饰装修材料复验的取样原则是：同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行；按规定允许进行重新加倍取样复试的材料，两试验报告要同时保留；当国家规定或合同约定应对材料乾见证检测是或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30％。
四、材料保管：
1、入库材料要分型号、品种、分区堆放、进行标识、分别编号；
2、对易燃易爆的物资，要进行标识，特定场所存放，专人负责，并有相应防护和应急措施；
3、对有防潮、防湿要求的材料，要有防潮、防湿措施，并要有标识；
4、对有保持期的材料要定期检查、防止过期，并做好标识；
5、对易坏的材料、设备、要保护好外包装，防止损坏。
五、施工过程中的材料管理：
使用过程中材料管理的中心任务就是检查、保证进场施工材料的质量，妥善保管进场的物资，严格、合理地使用各种材料，降低消耗，保证实现管理目标。
1、施工前的准备工作：这是现场材料管理的开始，为材料管理创造良好的环境和提供必要的条件。其主要内容如下。
1)了解工程进度要求，掌握各类材料的需用量和质量要求。
2)了解材料的供应方式。
3)确定材料管理目标，与供应部门签订供应合同。
4)作好现场材料平面布置规划。
5)作好场地、仓库、道路等设施及有关任务的准备。
2、施工中的组织管理工作：这是现场材料管理和管理目标的实施阶段，其主要内容如下。
1)合理安排材料进场，作好现场材料验收。
2)履行供应合同，保证施工需要。
3)掌握施工进度变化，及时调整材料配套供应计划。
4)加强现场物资保管，减少损失和浪费，防止丢失。
5)组织料具的合理使用。
3、施工收尾阶段：施工即将结束时，现场管理工作的主要内容有：
1)根据收尾工程，清理料具。
2)组织多余料具退库。
3)及时拆除临时设备。
4)做好废旧物资的回收和利用。
5)进行材料结算，总结施工项目材料消耗水平及管理效果。
材料采购合同怎么写
可调单价,一般是工期较长的工程中常用到，由于物价涨跌等不确定因素引起材料单价的变化，进而至于工程单价发生变化，在招标文件中要详细注明主要材料价格采用什么地方、年度季度的价格水平为准，当物价涨跌什么程度开始调价，招标文件是合同的一部分。
采购结算的作用和意义
因为招标文件的最终目的是为了选择施工队伍，采用的方法是清单报价，
谁的的报价接近业主要求，谁就中标，一般情况下都在施工合同中注明最终结算以实际发生量，
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合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定
价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行
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